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寒冬已來 中小房企生存模式待解

  近期的調查數據顯示,今年以來,房企破產速度及規模均呈加快、加大趨勢,其中大部分為中小型房企。有專家預測,強者恒強從現象演變成行業的“定律”。在未來,中小房企的日子會更加難過,甚至直面企業“消失”的風險。

  盲目多元化

  壓倒企業“最后的稻草”

  據人民法院公告網顯示,截至2019年11月27日,房地產企業的破產數量已經達459家,上半年為238家,下半年為221家。從破產企業分布來看,主要還是以實力低,抵御風險能力弱的中小型房企為主。

  分析中小房企生存難的主要原因,一方面,隨著對房地產行業風險防控的進一步強化,部分地方政府在拿地時會挑選有一定規模及實力的開發商,且土地競拍要繳納數額不菲的保證金。

  此外2019年5月發布“23號文”,明確要求商業銀行、信托、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資。7、8月份又對開發貸、境外債等多種融資方式進一步限制。在此情況下,房企整體融資難度和融資成本都在上漲。隨著中小房企兌付問題頻發,金融機構及銀行等更愿意把錢貸給承壓性更強的規模房企,中小房企生存環境則是雪上加霜。

  一些房企破產原因在于其主營業務沒有進展的情況下,開始將重心放在了多元化上,且相關的多元化與房地產主業相關度甚低,不能對房地產主業反哺,最后導致房企多元化轉型經營不利時,最終成為壓倒企業的稻草。如近期破產重組的銀億股份和2018年退市的中弘股份,前期房地產主業盲目擴張,加上經營不力,導致項目結轉過慢毛利率降低。

  股權融資

  拓寬融資渠道求生存

  中小房企的破產對規模房企來說是一個警鐘,如何不步入其后塵也是規模房企目前的課題。值得注意的是,今年以來,房企破產名單里出現了曾經規模較大的房企如銀億股份、新光集團等。同時,部分知名房企債務違約不斷,曾經的百強房企頤和地產面臨兩筆合計10億元的債務違約。

  “房企想生存并發展得更好,就必須嚴格遵守生存法則。”市場相關人員告訴記者,面對種種困境,想要活下去,房企必須做出調整。

  資金作為生存的根本,房企還應拓寬融資渠道,解決短期資金困境,防止資金鏈斷裂。“在債權融資受限的情況下,越來越多的房企不得不選擇股權融資,通過項目子公司部分股權轉讓進行融資。”上述業內人士稱,進行多元組合融資籌錢,也是房企經常采取的方法之一。

  除此之外,在土地資源有限的情況下,企業還可打磨已開發的產品品質,提升在市場上的競爭力,憑借精良的質量謀得市場的認可。同時,優化企業內部管理,促進穩健高效發展。接下來更嚴峻的考驗在2020年,當整體調控不松綁,房企進入存量時代下,企業如何降負債、活下來才是重中之重。

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